올림푸스 산 부지 및 계획 가격 인하

Mar 27, 2023

작년에 설명한 바와 같이:

Ashbury Heights 남쪽 경계에 있는 샌프란시스코 올림푸스 산 정상 아래 17번가와 Roosevelt의 북서쪽 모퉁이에 세워질 제안된 10개 유닛 개발 계획과 조립 부지는 현재 749만 5천 달러의 가격으로 시장에 나와 있습니다. .

2014년 이후 작업에서는 Dawson & Clinton이 부지 꼭대기에 위치한 271 Upper Terrace의 기존 단독 주택과 4500 17th Street의 미개발 부지 및 301-303 Upper Terrace의 기존 복층 주택을 잠시 인수했습니다. 총 400만 달러 이상이 소요되는 Mount Olympus 프로젝트로 명명된 제안된 개발은 개별 유닛 크기가 1,555~4,043평방피트이고 평균 면적이 2,897평방피트인 5개의 현대식 듀플렉스를 생산할 것입니다.

2018년 말에 우리가 보고한 바와 같이, 상세한 환경 영향 보고서의 필요성을 없애는 개발에 대한 예비 완화 부정적 선언이 서명되어 현재 "승인의 최종 단계에 있는" 프로젝트에 대해 발행되었습니다. "이 획기적인 기회를 현실로 만들 준비가 된 유능한 개발자를 위한 준비"로 자리매김했습니다.

제안된 올림푸스산 개발 계획이 승인되고 지반이 파쇄될 경우, 프로젝트 팀은 기존 언덕을 굴착하고 약 13,640입방야드의 토양을 제거하는 데 필요한 작업을 포함하여 완료하는 데 약 37개월이 걸릴 것으로 예상했습니다. , 우리가 몇 년 전에 설명한 것처럼.

"숙련된 개발자"가 아직 등장하지 않았고 프로젝트가 여전히 "승인의 최종 단계"에 있기 때문에 사이트에 대한 "제공 가격"은 259만 5천 달러로 인하되었으며 제안은 다음 주에 검토될 예정입니다. 계속해서 알려드리고 연결해 드리겠습니다.

이것은 녹색의 오아시스이므로 그대로 보존해야 합니다. 가격이 낮아지면 돈이 많은 SF 주민들이 부지를 구입하여 영구적인 열린 공간으로 유지하는 것을 보는 것이 좋을 것입니다. SF 전역의 토지 가치 평가가 급격하게 하락함에 따라 시가 시민 정신을 갖춘 부유한 주민(예: Benioff)과 협력하여 미개발된 열린 공간의 소수의 남은 공간을 구매/보존할 수 있는 절호의 기회가 있습니다.

여기를 비꼬는 듯이 오아시스라고 부르는지 아닌지는 알 수 없습니다

SF에서는 그런 일이 일어나기 때문에 약간의 비꼬는 말은 맞지만, 이와 같은 녹색 주머니는 SF의 많은 부분을 뒤덮는 벽에서 벽까지의 개발에서 환영받는 휴식처입니다.

엄청난 수의 보도 나무를 심고 보도 정원에 투자하는 것도 큰 도움이 될 것입니다. 도시 숲의 친구들과 같은 조직은 실제로 공식적인 도시 조직이어야 합니다.

나는 사람들이 어떻게 부자들이 열린 공간을 사서 한 푼도 쓰지 않은 사람들이 즐길 수 있도록 열린 공간을 사서 그대로 유지해야 한다고 결정하는지 이해하지 못합니다. 녹지 공간이 당신에게 그렇게 중요하다면, 당신은 그것을 구입하고 그것으로 원하는 것을 할 수 있습니다.

확실하게 알 수는 없지만 Marc Benioff는 침실 머리판 위 벽에 Ayn Rand의 액자 사진을 걸어 두지 않은 것 같습니다.

그렇다면 성장이 녹지 공간을 소비하는 것을 방지하기 위해 주거 지역의 구역 지정을 지원해야 할 것 같군요, 그렇죠?

그들은 또한 Upper Terrace 주택을 각각 120만 달러와 140만 달러에 매각하고 있습니다. 누군가가 UT 주택 중 하나만 구입하면 어떻게 될지 잘 모르겠습니다. 그러나 기본적으로 그들은 17번가와 루즈벨트에 많은 것을 제공하고 있습니다.

나는 Dawson & Clinton이 아마도 '사내'에서 GC 책임을 처리할 수 있기 때문에 실제로 이와 같은 프로젝트를 수행할 수 있는 "지식 있는 개발자"의 가장 좋은 예라는 인상을 받았습니다.

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